Υποχρεωτική φύτευση για χαμηλό κτήριο με υπαίθριες θέσεις στάθμευσης

[Xάρης]

"Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή."
Αυτό ισχύει όχι μόνο για τα χαμηλά κτήρια του άρθρου 24 του ΝΟΚ αλλά και για όλα τα οικόπεδα, για όλα τα κτήρια (βλ. §1, άρθρου 12 ΝΟΚ)

Από το άρθρο 2 του ΝΟΚ:

"68. Ποσοστό υποχρεωτικής φύτευσης ακαλύπτου είναι ο αριθμός που πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του υποχρεωτικού ακαλύπτου ορίζει την υποχρεωτικά φυτεμένη επιφάνεια του οικοπέδου."

"89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτήριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο."

Επίσης, σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες του Δεκ 2012:

"Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου."

Άρα:
εξίσωση 1: (Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) - (Επιτρεπόμενη Κάλυψη)
όπου
if (Εμβαδόν Οικοπέδου) > 120τμ then

(Επιτρεπόμενη Κάλυψη) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) * 60%

else

(Επιτρεπόμενη Κάλυψη) = min { 120τμ , (Εμβαδόν Οικοπέδου) * 70% }

end if


Κατά την §2.β του άρθρου 1 του Π.Δ. της 03.08.1987 (ΦΕΚ.749/Δ΄):

"Ως μη στεγασμένος (υπαίθριος) χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί:
α) ...
β) Ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που ανεγείρεται το κτήριο. Στην περίπτωση αυτή το μέγιστο ποσοστό της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου που επιτρέπεται να καλυφθεί από το κτήριο και τον χώρο στάθμευσης, ορίζεται κατά 10% μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου και μέχρι 80% κατ' ανώτατο όριο και σε περίπτωση εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 14 (σ.σ.: άρθρο για τα χαμηλά κτήρια) του Μ.1577/1985 το ανώτατο όριο ορίζεται σε 90%"

Απ' αυτό το Π.Δ. προκύπτει ότι η εξίσωση 1 γίνεται:
(Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) - (Επιτρεπόμενη Κάλυψη) - 10% * (Εμβαδόν Οικοπέδου)
Προστίθεται δηλαδή ο τελευταίος όρος (με κόκκινο).

Έτσι, η επιτρεπόμενη φύτευση υπολογίζεται ως:
(Επιτρεπόμενη Φύτευση) = 2/3 * (Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου)